Was die im Urmaterial eingetragenen Flächenausmasse anlangt, waren diese vielfach gemischt angegeben, teilweise noch in Klaftern und teil weise in Quadratmetern, sodass eine einheitliche Umrechnung auf Qua dratmeter vorzunehmen war, einerseits um überhaupt ein methodisch einwandfreies Aufsummieren zu ermöglichen und andererseits um ver gleichbare Voraussetzungen für etwaige komparative Aussagen unter Zuhilfenahme ausländischer Statistiken zu schaffen. Bei Geschäften, die offensichtlich nur ein Teilstück oder Anteile an einer Parzelle betrafen, weisen die Akten in unterschiedlicher Art manchmal lediglich den tatsächlich zur Disposition stehenden Part aus, in anderen Fällen aber die ganze Fläche des Gesamtgrundstückes. Dieser Umstand hätte genau genommen Korrekturberechnungen erforderlich gemacht. Davon wurde jedoch Abstand genommen, da wegen der Lückenhaftigkeit des Urmaterials eine exakte Ermittlung der aliquoten Flächen häufig ohne dies nicht möglich bzw. mit unverhältnismässig aufwendigen Ergän zungsrecherchen verbunden gewesen wäre. Diese Vorgangsweise hat zur Folge, dass es vor allem bei der Auswertung jener Geschäfte, die Stock- Werk- oder Miteigentum zum Gegenstand haben, zu einer überhöhten Darstellung der Flächenumsätze kommt. Was die Registrierung der monetären Seite der Grundstücksgeschäfte betrifft, so konnten selbstredend nur jene Werte in die Bodenmarktstati stik übernommen werden, die in den ausgewerteten Dokumenten dekla riert waren. Gesprächsweise haben manche Experten angezweifelt, dass damit wirklich immer alle tatsächlich erbrachten Gegenleistungen voll umfänglich abgedeckt seien, zumal ja dem bekanntgegebenen Kaufwert fiskalische Bezüge innewohnen.12 Im Endeffekt wäre deshalb damit zu rechnen, dass die realen Umsätze tendenziell höher liegen, als sie die Sta tistik auswirft, wobei sich über das Ausmass der Abweichungen besten falls spekulieren lässt. Für die Interpretation der Resultate bedeutet dies, 12 Es wird offenbar ein für den Grundscückskauf charakteristischer Interessengegensatz schlagend: "Eine Besonderheit des Grundstückskaufs liegt nämlich darin, dass an der falschen Kaufpreisbeurkundung unter Umständen erhebliche Privatinteressen, an der richtigen Preisbeurkundung evidente öffentliche Interessen bestehen: Grundstücksge winnsteuern, künftige Vermögensteuern, an den Einstandspreis anknüpfende ... Pfand belastungsgrenzen hängen vom vereinbarten Kaufpreis ab. Bei den privaten Vertrags parteien besteht zuweilen ein überwiegendes Interesse, den Kaufpreis zu niedrig zu be urkunden, wogegen das öffentliche Interesse in der Regel dahin geht, den vereinbarten Preis in seiner vollen, wirklichen Höhe zu kennen." Brückner: Der Umfang des Formzwangs beim Grundsriickskauf, 1994, S. 5. 189
