rung auszugehen, jedoch ist es - im Unterschied zu anderen Vermögens teilen und Anlageformen - beim Realitätenbesitz prinzipiell ausge schlossen, den Tatbestand der Eigentümerschaft dem Fiskus zu ver heimlichen. Im übrigen ist abschliessend noch darauf zu verweisen, dass gerade in Liechtenstein eine gewisse Gefahr besteht, die von der Vemö- gens- und Erwerbsbesteuerung vermutlich induzierten Effekte am Bo denmarkt überzubewerten, zumal die individuelle Steuerbelastung im Vergleich zu anderen Staaten ohnedies niedrig ausfällt, wenngleich die ser "objektive" Befund nicht unbedingt mit den subjektiv empfundenen, psychologischen Wirkungen korrelieren muss. b) Die Besteuerung der Grundstücksgewinne Die Grundstücksgewinnsteuer ist in ihren Wirkungen auf den Ge schäftsgang am Immobilienmarkt prinzipiell ähnlich zu beurteilen, wie die Vermögens- und Erwerbssteuer. Sie stellt jedoch die einzige Spezial- steuer in Liechtenstein dar, die ausschliesslich auf Grund und Boden Be zug nimmt. Sie ist eine Landessteuer, deren Erträgnisse zwischen den Gebietskörperschaften geteilt werden. Denn "zum Ausgleich der unter schiedlichen Finanzkraft zwischen dem Land und den Gemeinden rich tet der Staat jährlich bestimmte Anteile seiner Steuereinnahmen an die Gemeinden aus, um die Finanzierung der kommunalen Aufgaben si cherstellen zu können. Von der Grundstücksgewinnsteuer erhalten die Gemeinden einen festen Anteil von zwei Dritteln der Einnahmen gut geschrieben."19 Dieser spezifischen Vermögensverkehrssteuer unterliegen in Liech tenstein die aus der Veräusserung oder aus dem Tausch von inländischen Grundstücken erzielten Gewinne. Deren gesonderte Besteuerung ist da mit zu rechtfertigen, weil Einkünfte aus dem Verkauf von Realitäten nicht regelmässig anfallen.20 Dabei gilt als zu versteuernder Gewinn die Differenz zwischen Verkaufserlös und Gestehungspreis bzw. Anlageko sten (= Erwerbspreis respektive amtlicher Schätzwert plus Investitio 19 Fürstlich Liechtensteinische Regierung: Rechenschaftsbericht 1990, S. 59. 20 vgl. Fürstlich Liechtensteinische Regierung: Neues Steuergesetz, sine anno, S. 5. 144
